Modello preventivo pulizie: esempio PDF compilato

Nel 2026 le imprese di pulizie applicano in genere da 15 a 35 € l’ora per i servizi ordinari. Per un condominio di medie dimensioni con un passaggio a settimana il canone va di solito da 250 a 500 € al mese, a seconda del numero di piani, del cortile e dei servizi extra. L’esempio di questo modello (scale e ascensore ogni settimana, cortile ogni due settimane, vetri ogni tre mesi e una pulizia di fondo l’anno) si chiude intorno ai 5.100 € l’anno IVA 22% inclusa, cioè circa 430 € al mese.

Dal 1° gennaio 2015 le pulizie di edifici rese a un’azienda o a un professionista con partita IVA seguono l’inversione contabile: la fattura esce senza IVA e il cliente la integra con aliquota e imposta. La regola sta nell’art. 17, comma 6, lettera a-ter, del DPR 633/1972. Il condominio di solito non ha partita IVA e riceve la fattura come un consumatore finale: per questo nel suo preventivo l’IVA al 22% si addebita normalmente.

Sì. Il condominio è sostituto d’imposta: quando paga un appalto di opere o servizi reso da un’impresa, trattiene il 4% come acconto sulle imposte sui redditi del fornitore (art. 25-ter, DPR 600/1973). La circolare 7/E del 2007 dell’Agenzia delle Entrate cita espressamente la pulizia delle parti comuni. La ritenuta non cambia il totale del preventivo: il condominio la trattiene al pagamento e la versa all’Erario per conto dell’impresa. Non si applica se l’impresa è in regime forfettario e consegna all’amministratore la dichiarazione prevista.

Le parti comuni da pulire e la frequenza di ognuna, cosa comprende il canone mensile e cosa si paga a parte, prodotti e attrezzature inclusi, orari di intervento, esclusioni, durata del contratto e preavviso di disdetta, aliquota IVA e validità dell’offerta. Più il preventivo è preciso, più è facile per l’amministratore e per l’assemblea confrontarlo con quelli di altre imprese.

Per le pulizie continuative conviene il canone: il condominio conosce in anticipo la spesa dell’anno e l’impresa organizza il personale. Molte imprese riconoscono ai contratti continuativi uno sconto del 10-20% rispetto agli interventi una tantum. Il prezzo a intervento resta per i lavori saltuari, come una pulizia straordinaria dopo un trasloco o dopo lavori nel palazzo.