Preventivo Edilizia Online in PDF, Gratis

Un preventivo edile professionale deve includere: dati dell'impresa (ragione sociale, P.IVA, iscrizione Camera di Commercio), dati del committente, descrizione dettagliata dei lavori suddivisa per categorie (demolizioni, impianti, finiture), quantità con unità di misura (mq, ml, corpo), prezzo unitario e totale per ogni voce, subtotale, IVA (10% per ristrutturazioni o 22% ordinaria), tempi di esecuzione e condizioni di pagamento. Con FaiPreventivo compili tutto in 5 minuti e scarichi il PDF.

Per le ristrutturazioni edilizie su immobili residenziali si applica l'IVA agevolata al 10% (tabella A, parte III, n. 127-quaterdecies, DPR 633/1972; L. 488/1999 per i beni significativi). Per lavori su immobili non residenziali o per nuove costruzioni si applica il 22%. FaiPreventivo supporta entrambe le aliquote e le calcola automaticamente, anche con aliquote miste sulla stessa fattura.

Le voci tipiche sono: demolizioni e rimozione macerie, rifacimento impianto elettrico a norma, rifacimento impianto idraulico, massetto e pavimentazione (al mq), rivestimenti e piastrelle, tinteggiatura pareti e soffitti, infissi e serramenti, sanitari e rubinetteria, smaltimento rifiuti. FaiPreventivo ha template pronti con tutte queste voci già inserite, basta aggiungere quantità e prezzi.

Il preventivo edile, una volta accettato e firmato dal committente, diventa un contratto vincolante (art. 1326 c.c.). È importante specificare chiaramente: l'oggetto dei lavori, i tempi, i costi, le condizioni di variazione prezzo e le modalità di pagamento. Il PDF generato da FaiPreventivo include tutti questi elementi in un formato professionale.

In edilizia si usano diverse unità di misura: metro quadro (mq) per pavimenti, rivestimenti e tinteggiature; metro lineare (ml) per battiscopa e tubazioni; corpo per lavori forfettari come impianti completi; cadauno (cad) per sanitari e infissi. FaiPreventivo ti permette di specificare l'unità di misura per ogni voce del preventivo.

Il costo medio di una ristrutturazione completa varia da 400 a 1.000 euro/mq a seconda dell'entità dei lavori. Una ristrutturazione leggera (tinteggiatura, pavimenti) costa 200-400 euro/mq, una media (impianti, bagno, cucina) 500-700 euro/mq, una totale (strutturale) 800-1.200 euro/mq. Con FaiPreventivo inserisci la metratura e il prezzo unitario, il totale si calcola automaticamente.

Per il 2026 la Legge di Bilancio 2025 ha rimodulato il Bonus Ristrutturazioni: detrazione del 36% sulle spese per ristrutturazione dell'abitazione principale (prima casa) e del 30% per seconde case e immobili non adibiti a residenza principale, con tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare. Il Superbonus è ormai quasi esaurito per il residenziale ordinario. Nel preventivo conviene indicare che l'importo dei lavori rientra nel perimetro del bonus e consigliare al cliente di pagare con bonifico parlante per poter detrarre. Info aggiornate su Agenzia delle Entrate prima di firmare.

Il reverse charge (inversione contabile) si applica quando un subappaltatore emette fattura verso l'appaltatore principale nell'ambito di un contratto di subappalto edile (art. 17 comma 6 lett. a DPR 633/72). In questo caso la fattura va emessa senza IVA, con dicitura "inversione contabile" e riferimento normativo. È l'appaltatore che assolve l'IVA in autofattura. Per lavori diretti al committente privato il reverse charge non si applica e vale l'IVA ordinaria (10% ristrutturazione residenziale o 22%).

Per una ristrutturazione completa di un appartamento di 80 mq nel 2026 il range di mercato medio è 28.000-65.000 € (IVA 10% esclusa), a seconda del livello di intervento. Ristrutturazione leggera (tinteggiatura, sostituzione pavimenti, piccoli interventi idraulici): 25.000-35.000 €. Ristrutturazione media con rifacimento bagno e cucina completi, impianti nuovi a norma, pavimentazioni nuove: 40.000-55.000 €. Ristrutturazione totale con demolizione tramezze, spostamento impianti, infissi nuovi e finiture di fascia alta: 55.000-70.000 €. In zone come Milano, Roma centro e Firenze i prezzi possono salire del 20-30% rispetto alla media nazionale. Preventiva sempre un 10% di imprevisti su immobili anteriori al 1980.

No, il preventivo edilizia in sé non richiede alcun titolo abilitativo: è un'offerta commerciale che l'impresa può redigere liberamente. Servono invece titoli abilitativi per eseguire i lavori: CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per manutenzione straordinaria senza opere strutturali, SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) per interventi più rilevanti come restauro o ristrutturazione con modifiche strutturali, Permesso di Costruire per nuove costruzioni e ampliamenti. Un preventivo professionale deve però indicare chiaramente chi si occupa delle pratiche comunali (tecnico asseveratore esterno o interno all'impresa) e i relativi costi, per non creare fraintendimenti con il committente. Indicare anche se sono necessarie pratiche ulteriori (Autorità di Bacino, Soprintendenza, vincolo paesaggistico) che possono aggiungere 15-60 giorni di attesa.