Modello preventivo ristrutturazione casa: esempio PDF compilato
Esempio reale di preventivo per la ristrutturazione di un appartamento di 80 mq: demolizioni, massetti, pavimenti, porte e tinteggiatura. Scarica il PDF compilato o crealo online con i tuoi dati in 2 minuti.
PDF gratuito con dati di esempio · nessuna registrazione per scaricarlo
Esempio di preventivo ristrutturazione casa: le voci compilate
Queste sono le voci reali del PDF scaricabile, con quantità, prezzi unitari di mercato 2026 e IVA calcolata. Dati emittente e cliente sono di esempio.
| Descrizione | U.M. | Q.tà | Prezzo unit. | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Demolizione pavimenti e rivestimenti esistenti, smaltimento macerie in discarica autorizzata | mq | 80 | 22,00 € | 1.760,00 € |
| Realizzazione massetto autolivellante pronto per posa | mq | 80 | 24,00 € | 1.920,00 € |
| Fornitura e posa pavimento in gres porcellanato effetto legno | mq | 80 | 48,00 € | 3.840,00 € |
| Rasatura e tinteggiatura pareti e soffitti con idropittura traspirante, due mani | mq | 240 | 9,00 € | 2.160,00 € |
| Fornitura e posa porte interne tamburate con telaio e maniglieria | cad | 6 | 380,00 € | 2.280,00 € |
| Adeguamento impianto elettrico: punti luce e prese a norma | cad | 30 | 60,00 € | 1.800,00 € |
| Opere murarie varie e assistenza agli impianti | corpo | 1 | 1.500,00 € | 1.500,00 € |
| Imponibile | 15.260,00 € | |||
| IVA (10%) | 1.526,00 € | |||
| Totale | 16.786,00 € | |||
Note incluse nel modello (garanzie, esclusioni, validità)
Garanzia sulle opere: 24 mesi; per gravi difetti costruttivi vale la garanzia decennale ex art. 1669 c.c. Esclusioni: pratiche edilizie (CILA/SCIA) e oneri comunali, arredi e sanitari, opere strutturali non indicate. Pagamenti consigliati: 30% all’avvio, 40% a stato avanzamento lavori, 30% al termine. Il cronoprogramma indicativo è di 5-7 settimane dalla data di inizio lavori. Validità dell’offerta: 30 giorni dalla data di emissione.
Nota fiscale: quale IVA si applica
IVA al 10% per interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su immobili residenziali. Il committente può beneficiare del Bonus Casa con detrazione del 50% (prima casa, tetto di spesa 96.000 €) pagando con bonifico parlante. Per nuove costruzioni si applica il 22%.
Cosa deve contenere un preventivo per ristrutturazione casa
Gli elementi che rendono il preventivo chiaro, professionale e difendibile in caso di contestazioni.
- 1
Voci misurate a mq con prezzo unitario (demolizioni, massetti, pavimenti, pittura): il totale diventa verificabile.
- 2
Esclusioni scritte nero su bianco: pratiche edilizie, arredi, opere strutturali. È la prima causa di litigio con il cliente.
- 3
Piano pagamenti per stato avanzamento lavori (SAL), mai tutto anticipato.
- 4
Riferimento al Bonus Casa 50% e al bonifico parlante: aiuta il cliente a non perdere la detrazione.
- 5
Tempi di esecuzione e penali chiare, con garanzia di 24 mesi sulle opere.
Domande frequenti sul preventivo ristrutturazione casa
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq?
Una ristrutturazione parziale (pavimenti, pittura, porte, adeguamento impianti) di un appartamento di 80 mq costa nel 2026 tra 15.000 e 25.000 €. Una ristrutturazione completa con rifacimento di bagno, cucina e impianti va da 40.000 a 80.000 €. L’esempio di questo modello si chiude intorno ai 16.800 € IVA 10% inclusa.
Quale IVA si applica alla ristrutturazione di casa?
Il 10% per manutenzione straordinaria e ristrutturazione su immobili residenziali. Fanno eccezione i beni significativi (es. caldaia, sanitari, infissi): la parte del loro valore che supera la manodopera è al 22%. Per le nuove costruzioni l’aliquota dipende dai requisiti prima casa (4% o 10%).
Il preventivo di ristrutturazione dà diritto al Bonus Casa 50%?
Il bonus spetta al committente se l’intervento rientra tra quelli agevolabili e i pagamenti avvengono con bonifico parlante. Un preventivo dettagliato come questo modello — con voci misurate e IVA esposta — è la base per la documentazione da conservare. La detrazione 2026 per l’abitazione principale è del 50% su un tetto di 96.000 €.
Cosa deve contenere un preventivo di ristrutturazione fatto bene?
Computo con quantità e prezzi unitari per ogni lavorazione, esclusioni esplicite, piano pagamenti a SAL, tempi di esecuzione, garanzie (24 mesi + decennale per difetti gravi), aliquota IVA e validità dell’offerta. Le voci a corpo vanno limitate alle lavorazioni davvero non misurabili.
Meglio un preventivo a corpo o a misura per la ristrutturazione?
A misura (mq, cadauno) è più trasparente e riduce le contestazioni: il cliente verifica le quantità e ogni variante si ricalcola con i prezzi unitari già concordati. Il preventivo a corpo ha senso solo per lavorazioni difficilmente misurabili, come l’assistenza muraria agli impianti di questo esempio.
Altri modelli e risorse correlate
Modello preventivo ristrutturazione bagno PDF
Esempio di preventivo ristrutturazione bagno compilato in PDF: bagno completo 5 mq con demolizioni, impianti, piastrelle e sanitari. Scaricalo gratis.
Modello preventivo lavori edili PDF
Esempio di preventivo lavori edili compilato in PDF: muratura, intonaci, cartongesso e assistenza impianti con prezzi 2026. Scarica il modello gratis.
Modello preventivo impianto elettrico PDF
Esempio di preventivo impianto elettrico compilato in PDF: rifacimento 100 mq, punti luce, prese, quadro e certificazione DM 37/08. Scaricalo gratis.
Preventivo edilizia online
Crea il tuo preventivo con template specifici per il settore, IVA automatica e PDF professionale.
Tutti i modelli di preventivo PDF
Il modello base gratuito e gli esempi compilati per ogni settore, da scaricare o compilare online.
Il tuo preventivo ristrutturazione casa, pronto in 2 minuti
Scarica l'esempio compilato oppure crea il tuo con i tuoi dati: calcolo IVA automatico, numerazione progressiva e PDF professionale identico a questo modello.